Správa nemovitostí

   APSA nabízí komplexní služby v oblasti správy nemovitostí, zastupování vlastníků a ochrany jejich zájmů. V rozsahu služeb daných příslušnou smlouvou o správě nemovitosti přebíráme jako správci povinnosti vlastníka nemovitosti, vyplývající z platných zákonů a prováděcích předpisů vč. odpovědnosti a to v oblasti provozně technické, stavebně technické, ekonomické, právní, inženýrské, a ostatní činnosti dle požadavků vlastníka a vzájemné smlouvy. Svěřte starosti se správou svého majetku do rukou zkušených odborníků, zachovejte tak svůj majetek pro další generace a užívejte si prospěchu, který vám přináší. Neváhejte nás proto kontaktovat k projednání Vašich požadavků. (osvědčení)


| Provozně technická činnost

• zajištění dodávek služeb (médií) spojených s užíváním budov (např.: el. energie, plynu, vody, tepla, TUV, odvozu domovního odpadu, provoz výtahu, VZT, STA, apod.)
• zajištění nepřetržité pohotovostní havarijní služby
• zajištění pravidelného úklidu společných prostor domů, chodníků, údržba trávníků a dřevin
• zajištění drobné údržby
• vedení evidence nájemců bytů, nebytových prostor
• přebírání a předávání bytů, nebytových prostor podle pokynu vlastníka
• vyhodnocení provozních nákladů, případné návrhy úsporných opatření

• vedení technické evidence domů, bytů, nebytových prostor
• vystavování a vedení tzv. pasportů domů, bytů, nebytových prostor
• zajištění provedení provozních revizí technických zařízení nemovitosti dle příslušných prováděcích předpisů státního odborného dozoru a ČSN (zejména: plyn, elektro, hromosvod, výtah, PO)
• zajišťování rozsáhlejších oprav, úprav a rekonstrukcí podle vlastníkem schválených návrhů vč. kontroly provedení a správnosti účtovaných cen
• pravidelné hodnocení stavu nemovitostí vč. podávání návrhů na nezbytné rozsáhlejší opravy, úpravy či rekonstrukce
• plnění povinnosti vlastníka nemovitostí vyplývající ze stavebního zákona a dalších prováděcích předpisů
• zajišťování znaleckých a odborných posudků

• předpis nájemného (u družstev a jednotek v OV pak i fondů údržby, oprav, pojistného atd.) dle pokynů vlastníka a v souladu s prováděcími předpisy a kontrola úhrad
• změny předpisu nájemného a služeb v souvislosti s průběžnými změnami vyplývajícími z aktualizace právních norem
• výběr úhrad na bankovní účet nemovitosti ve prospěch vlastníka (každá nemovitost = samostatný účet)
• kontrola úhrad nájemného, služeb a příspěvků do fondů
• po marném uplynutí lhůty vyplývající z upomínky k zaplacení vymáhání pohledávky
• vyúčtování služeb spojených s užíváním jednotek a společných částí a to na jednotlivé nájemce či vlastníky
• předkládání vyúčtování nákladů spojených s provozem nemovitostí formou účetní uzávěrky
• vedení daňového účetnictví včetně odpisů a zpracování daňových přiznání

• uzavírání smluv o nájmu bytů, nebytových prostor a pozemků s osobami určenými vlastníkem
• předkládání návrhů na výpověď nájmu, nastanou-li důvody uvedené v nájemní smlouvě nebo vyplývající ze zákona
• sjednávání a případné uzavírání pojistných smluv ke spravovaným nemovitostem vč. zastupování vlastníka v případě likvidace pojistných událostí
• podávání návrhů na vklady a zápisy do katastru nemovitostí při prováděných změnách spoluvlastnických vztahů nebo změnách stavebně-technických
• zakládání společenství vlastníků a bytových družstev, registrace v obchodním rejstříku, příprava stanov a ustavující shromáždění vlastníků jednotek
• nabídky a převody bytů do osobního vlastnictví, vypracování smluv o převodu vlastnictví jednotky

• příprava stavební zakázky (jednání s příslušnými úřady, dotčenými osobami, atd.)
• územní řízení (smluvní zajištění projektové dokumentace, obstarání dokladů a stanovisek veřejnoprávních orgánů a organizací, podání žádosti a obstarání rozhodnutí o umístění stavby)
• vypracování dokumentace pro provedení stavby (smluvní zajištění vypracování dokumentace, dohled nad dodržením koncepce z předchozích projektových stupňů)
• příprava, provedení a vyhodnocení výběrové řízení na zhotovitele stavby - doporučení
• zpracování a podpis smlouvy o dílo v rozsahu plné moci vlastníka
• spolupráce po dokončení stavby (zajištění kolaudačního řízení, kontrola odstranění vad a nedodělků, vyhodnocení stavby)

• konzultace a poradenství
• archivace dokumentace vlastníka nemovitosti po dobu výkonu správy (technická, stavební, ekonomická apod.)
• zabezpečení péče o nemocné, hospodyni v domácnosti, hlídání dětí
• zaopatření domácích zvířat, zalévání květin v době nepřítomnosti

   Agentura pro správu aktiv s.r.o. má připraven balíček různých odměn které zpříjemní život v bytovém domě pro ty vlastníky a nájemce, kteří si váží svého majetku a neznehodnocují ho svým nešetrným přístupem.